Положения лесного законодательства имеют приоритет над земельным и требуют получения согласия арендодателя на передачу прав по договору аренды лесного участка, разъяснили судьи.
Департамент природных ресурсов и экологии ЯНАО обратился в суд с иском о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, заключенного между «Северспецстрой ЛТД» и фирмой «Стройдом».
Три инстанции отказали в удовлетворении требований. Суды применили положения п. 9 ст. 22 Земельного кодекса, которые позволяют арендатору передавать права по долгосрочному договору аренды без согласия арендодателя при условии его уведомления (дело № А81-13540/2022).
Верховный суд не согласился с таким подходом и направил дело на новое рассмотрение. Экономколлегия указала, что к спорным правоотношениям применяют нормы лесного законодательства, имеющие приоритет над положениями земельного законодательства. В силу типового договора аренды лесного участка, утвержденного правительственным постановлением № 1003, арендатор обязан согласовать с арендодателем в письменной форме передачу прав и обязанностей по договору аренды другим лицам.
ВС отметил: хотя в дальнейшем арендатор подал заявление на согласование сделки, а сам департамент не нашел оснований для отказа в таком согласовании, действия истца при предъявлении настоящего иска должны соответствовать требованиям разумности, целесообразности и добросовестности. Их нужно будет оценить при новом рассмотрении дела.