Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании незаконным бездействия уполномоченного органа, выразившегося в неисполнении обязанностей по подготовке проекта распоряжения о внесении изменений в распоряжение в части исключения земельных участков, принадлежащих на праве собственности предпринимателю, из перечня земель, использование которых не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством.
Обстоятельства: Права предпринимателя на использование земельных участков в соответствии с их назначением ограничены.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как земли сельскохозяйственного назначения имеют особый статус и подлежат особой охране.
Требование: О признании недействительными договора аренды участка, дополнительного соглашения.
Обстоятельства: Истец указал, что при наличии действующего договора ответчики заключили еще один договор на один и тот же объект. Истец же юридически и фактически использует указанный участок и оплачивает его обработку.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку спорный участок предоставлялся уволенному из совхоза лицу для создания крестьянского (фермерского) хозяйства (К(Ф)Х), в связи с чем право аренды входило в состав имущества правопредшественника истца, договор аренды участка с наследником члена К(Ф)Х может быть заключен только при одобрении другими членами такового, которое не получено.
Требование: О признании незаконными решений о возврате заявлений о предоставлении в аренду без проведения торгов земельных участков, обязании рассмотреть их и принять решение о предварительном согласовании предоставления участков.
Обстоятельства: Оспариваемые акты мотивированы отсутствием в заявлениях главы КФХ предполагаемой цели использования истребуемых участков.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что цель использования участка является самостоятельным реквизитом заявления о предварительном согласовании предоставления участка, однако в спорных актах главы КФХ она не указана.
Обстоятельства: Определением отказано в применении обеспечительных мер по делу о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков и применении последствий его недействительности — в виде запрета совершать регистрационные действия и проводить на участках любые работы, не связанные с посевом сельскохозяйственных культур.
Решение: Определение изменено — приняты обеспечительные меры в виде запрета производить любые регистрационные действия в отношении участков, поскольку непринятие указанных мер может сделать невозможным исполнение судебного акта в случае удовлетворения заявленного иска.
Требование: О признании недействительным решения антимонопольного органа.
Обстоятельства: Антимонопольный орган признал необоснованной жалобу заявителя о незаконности отклонения его заявки для участия в аукционе на право заключения договоров купли-продажи лесных насаждений для заготовки древесины ввиду того, что данная заявка подана поверенным из его личного кабинета вместо доверителя из личного кабинета последнего.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку подача заявок данным способом являлась следствием технических проблем в работе электронной площадки, связанных с невозможностью регистрации самого доверителя, а неоднократное обращение к администратору торговой площадки не привело к разрешению возникшей проблемы.
Требование: О признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Между администрацией и обществом был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором впоследствии были обнаружены водные объекты и пересечения с землями лесного фонда.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключен с нарушением требований законодательства. Администрация не имела полномочий на распоряжение водными объектами и землями лесного фонда.
Требование: О признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о границах земельного участка, исключении сведений о местоположении границ спорного и образованных из него участков, установлении координат смежной границы участков.
Обстоятельства: Администрация и учреждение (обладатель права постоянного (бессрочного) пользования) указывали на выявленное пересечение границ муниципального участка с землями лесного фонда.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку не исследованы вопросы о законности формирования и возникновения прав на муниципальный участок, о наличии (отсутствии) на нем лесных насаждений, о добросовестности (недобросовестности) действий администрации и учреждения.
Требование: О признании незаконным отказа в согласовании переуступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, об обязании рассмотреть заявление.
Обстоятельства: В связи с тяжелым имущественным и финансовым положением, а также отсутствием реальной и объективной возможности выполнять обязательства в рамках договора, в том числе связанные с внесением арендных платежей, заключено соглашение о намерениях подписать соглашение о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору. В согласовании переуступки прав и обязанностей по договору отказано из-за «отсутствия целесообразности».
Решение: В удовлетворении требований отказано, поскольку согласие арендодателя, являющееся необходимым условием для переуступки права аренды, не обладает признаками обязанности предоставить согласие по требованию арендатора.
Требование: Об оспаривании решений управления Росреестра; об обязании совершить действия по государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды лесного участка.
Обстоятельства: По мнению управления, условия дополнительных соглашений о включении в действующие договоры аренды вновь образованных лесных участков противоречат действующему законодательству.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку фактически при заключении дополнительных соглашений стороны лишь указали актуальные сведения об арендуемых обществом участках.
Требование: Об установлении границы лесного участка, признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН, обязании ее исправить.
Обстоятельства: Общество указывало на то, что ЕГРН не содержит сведений о спорном участке, переданном ему по договору аренды.
Встречное требование: О признании отсутствующим права аренды на участок, погашении записи в ЕГРН.
Решение: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку спорный участок не образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и Лесного кодекса РФ, не прошел кадастровый учет; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как предпринимателем не доказаны надлежащая легитимация в отношении участка и незаконность спорного обременения.
Требование: Об обязании бывшего директора общества привести в первоначальное состояние предоставленный по договору аренды лесной участок и передать его в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.
Обстоятельства: После истечения срока действия договора общество мер по возврату участка не приняло, впоследствии оно исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку подтвержден факт неисполнения обществом обязанности по рекультивации и возврату лесного участка после прекращения срока действия договора аренды, установлено наличие оснований для привлечения к субсидиарной ответственности бывшего руководителя и учредителя общества до его ликвидации.
Требование: О признании недействительными договоров ипотеки в части передачи в залог арендных прав на земельные (лесные) участки и применении последствий недействительности сделок.
Обстоятельства: Договоры ипотеки заключены ответчиками (арендаторами) в отсутствие согласия истца как арендодателя на передачу права аренды лесных участков в залог.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку ответчики не обращались к истцу за получением согласия на передачу арендных прав в залог, соответствующее согласие истец не давал.
Требование: О взыскании задолженности и неустойки по договору аренды лесного участка.
Обстоятельства: Арендатор, которому участок предоставлен для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, не внес арендную плату. Арендодатель не принял участок из аренды, сославшись на то, что из-за нахождения воздушной линии электропередачи он стал непригоден для ведения лесного хозяйства.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлен факт расторжения договора, арендатор не обязан демонтировать линейный объект, возведенный на законных основаниях и используемый по своему функциональному назначению.
Требование: О возмещении вреда, причиненного лесному фонду Российской Федерации.
Обстоятельства: На территории лесного участка была обнаружена несанкционированная свалка.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку истец не представил доказательства как наличия самих убытков вследствие причинения вреда природным объектам, так и противоправного поведения и вины ответчика, причинной связи между противоправным поведением ответчика и наступившими убытками.
Требование: О признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельные участки в части наложения на земельный участок под автодорогой местного значения.
Обстоятельства: Истец стремится зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок под дорогой и произвести его паспортизацию. Однако в результате кадастровых работ было выявлено пересечение границ образуемого под дорогой земельного участка с границами лесных участков, что препятствует постановке на кадастровый учет.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку автомобильная дорога не относится к числу лесных дорог и предназначена для движения неопределенного круга лиц.
Требование: О признании незаконными уведомления о расторжении договора аренды лесного участка и аннулирования записи в ЕГРН об обременении участка правом аренды, обязании восстановить в ЕГРН запись об обременении.
Обстоятельства: Общество полагает, что прекращение права пользования недрами не является основанием для прекращения аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку прекращение действия лицензии на недропользование исключает возможность пользования обществом лесным участком в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых, а следовательно, односторонний отказ уполномоченного органа от исполнения договора аренды является правомерным.